Розглядаємо вигідні варіанти як під особистий бізнес, так і для інвестицій
Інвестувати в комерційну нерухомість набагато вигідніше, ніж робити банківські вклади. І неважливо, будете ви потім здавати ці площі або займете їх під свій бізнес. Актив від https://tairovo-gardens.com.ua/about/komerciya завжди залишиться з вами і буде приносити дохід – при найкращому розкладі від 10 до 17 відсотків річних. Як не помилитися, обираючи комерційне приміщення, ми розповімо.
ЯКОЮ БУВАЄ КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ
Строго кажучи, комерційна нерухомість – це об’єкти нежитлового фонду, які призначені для діяльності, спрямованої на отримання прибутку. Квартира теж може бути комерційною нерухомістю, якщо ви здаєте її подобово. Але житло, за словами фахівців, набагато менш ліквідний об’єкт: комерційні приміщення окупаються в рази швидше і вигода від їх експлуатації набагато вище, так як орендна ставка на них постійно зростає – до 10% в рік.
Вся комерційна нерухомість умовно ділиться на кілька категорій.
1. Офісна – це бізнес-центри, контори, кабінети.
Аналітики пишуть, що прибутковість від здачі в оренду офісних площ становить до 18%. Є міжнародна класифікація офісних приміщень за категоріями: А – це нові будівлі, бізнес-центри з хорошою парковкою і транспортною доступністю, В – офіси, перероблені з інших приміщень, але теж з хорошим ремонтів і паркуванням. Категорії D і C – природно, займають положення ще нижче. Офіси, що займають окремо розташовані будинки, виглядають більш солідно, але і на їх утримання доведеться витратитися. Тоді як приміщення в бізнес-центрах дозволяють власникам вирішувати багато питань (автостоянка, комунальні послуги, прибирання, ремонт) через адміністрацію центру.
2. Торгова – торгові центри, магазини, торгові павільйони.
Ця нерухомість вважається найпривабливішою – вона приносить більший відсоток прибутку. Але і коштує вона в кілька разів більше офісної. Приміщення в торгових центрах зручні знову ж можливістю вирішувати багато проблем через адміністрацію, а також розширювати свої приміщення за рахунок викупу сусідніх площ.
3. Промислова – склади, заводи, а також автосервіси і автомийки.
Це менш популярний, ніж офіси і магазини, вид нерухомості. Якщо ви не ризикуєте ставати власником великого приміщення, яке необхідно для організації виробництва, то можна купити склад або автосервіс. Найчастіше продажем таких приміщень займаються великі девелопери, які розбираються в специфіці.
4. Нерухомість сфери послуг – під аптеки, перукарні і міні-спортзали.
В основному це комерційна нерухомість, яка знаходиться на перших поверхах житлових будинків у спальних районах. Це найдоступніший для більшості інвесторів і новачків у бізнесі сегмент ринку. Сюди ж можна віднести приміщення під фітнес-центри або міні-спортзали, готелі та хостели. Хоча тут є особлива специфіка – наявність душових і, наприклад, басейну.
НА ЩО ОРІЄНТУВАТИСЯ ПРИ ВИБОРІ
Який би тип комерційної нерухомості ви не вирішили купити, є певні критерії. На них потрібно орієнтуватися при виборі, щоб приміщення в майбутньому приносило прибуток.
Продумайте ПОРТРЕТ ОРЕНДАРЯ
Цей пункт відноситься як до тих, хто хоче здавати своє комерційне приміщення, так і до тих, хто купує його для себе. Потрібно чітко уявляти, для кого ви купуєте нерухомість. Дайте відповідь на наступні питання:
- Це невеликий підприємець або філія великої мережі?
- Чи давно він на ринку або тільки виходить?
- Це виробництво або точка реалізації?
- Яка конкуренція в цій сфері?
- Яке розташування буде для нього найбільш вдалим?
- Які потужності необхідні для повноцінного ведення бізнесу?
