Якщо покупець має намір придбати квартиру в іпотеку, то за законом йому необхідно провести оцінку нерухомості. Для чого потрібна оцінка нерухомості і як вона проводиться, можна прочитати нижче.
Для чого потрібна оцінка нерухомості?
Коли банк оформив приблизну суму іпотеки, а суб’єкт знайшов варіант житла і домовився з продавцем про покупку, необхідно провести оцінку вартості квартири за допомогою незалежного оцінювача. Запитуючи оцінку нерухомості від https://kanzas.com.ua/expert-review/, банк намагається убезпечити себе тому що кщо суб’єкт не буде оплачувати борг, банк виставить квартиру на продаж. Але якщо він продасть її за суму, меншу ніж дану, він виявиться в мінусі. Щоб уникнути збитків, банк дає суму, е більше тієї, за яку зможе продати іпотечну квартиру. Щоб дізнатися цю суму потрібна об’єктивна оцінка вартості.
Крім ціни, банк цікавлять такі фактори як:
- Фіз. стан житла
- стан будинку
- Наявність перепланувань, раніше незареєстрованих
У разі, якщо ці фактори не влаштують банк, він може не видати іпотечний кредит т. К. Вважатиме його занадто ризикованим вкладенням.
Хто проводить оцінку?
Хоч оцінка і потрібна банку, її повинен сплатити суб’єкт. Найкращим рішенням буде замовити оцінювача, якого рекомендує банк, однією з причин є довіра банку і перевірений професіонал.
Необхідні документи
Для проведення оцінки від позичальника будуть потрібні такі документи:
1. Документи, що встановлюють право на власність
2. Документи, які мають опис всієї площі і точні розміри
3. Кадастровий паспорт (копія)
4. Довідка про те, що будівля не підлягає знесенню (не потрібна, якщо квартира знаходиться в новобудові)
5. Довідка, що засвідчує про перекриттях (якщо житлоплоща знаходиться в будинку, побудованому раніше 1960-х років)
6. Копія паспорта позичальника
7. Контактні дані позичальника
Процедура оцінки іпотечної квартири
Професіонал приїжджає для оцінки фізичних характеристик житла і вдома, в якому ого знаходиться. Проводиться перевірка збігів плану БТІ з фактичним планом. Далі відбувається оцінка вартості продажів аналогічних квартир. Також в облік беруться такі коефіцієнти як:
- Рік будівництва
- Площа
- Відстань інфраструктурних об’єктів
Після всіх наведених вище процедур оцінювач отримує ринкову вартість квартири. Ринковою ціною прийнято називати вартість, за якою об’єкт може бути проданий в середні по ринку терміни.
Далі оцінювач підраховує витрати для побудови ідентичного будови і отримує ліквідаційну вартість – ціну, за якою об’єкт може бути проданий в короткі терміни. Всі дані заносяться в звіт і запевняє його підписом з печаткою. Звіт передається банку, а пізніше вибирається менша із заявлених сум.
Що робити, якщо ліквідна і ринкова ціни не збігаються?
Таке часто трапляється, в такому випадку позичальник отримає меншу з доступних сум іпотечного кредиту. Можна замовити повторну оцінку. Якщо ж підсумки перших оцінок зійдуться, то варто підшукати інший варіант або ж знайти будь-які додаткові кошти.
