На даний момент у українців є можливість придбати квартири площею від 10-ти квадратних метрів. Завдяки сучасним технологіям будівництва та новому підходу до планувань, навіть на такій невеликій площі можна вмістити все, що потрібно людині для життя. Особливо популярні такі квартири у людей, які вдома тільки ночують. Активний спосіб життя позначився на вимогах користувачів. Тому популярність смарт-квартир останнім часом набирає обертів. Але щоб покупка такого компактного житла не принесла неприємностей важливо врахувати усі юридичні ризики.
Як реєструватися в смарт-квартирі?
Щоб з’явилася можливість реєстрації в малогабаритній квартирі, яка не відповідає стандартам, необхідно ретельно перевіряти документи будівельної компанії та договір, що ви будете з нею підписувати. Зазвичай квартири смарт вказуються в документах двома типами:
- Апартаменти. Оскільки таке житло передбачає тільки тимчасове перебування в квартирі, наприклад, коли ви приїжджаєте до міста по справі, то стандартного розміру в 30 квадратів не потрібно.
- Студія. Даний тип квартир має кілька характерних відмінностей від смарт-житла. Тому допускається можливість комфортного проживання в ній, враховуючи, що площа менш 30-ти квадратних метрів.
Особливу увагу будівельні компанії при оформленні смарт-квартир повинні приділяти кухням. Справа в тому, що якщо кухня виконується в формі ніші, зручно розташована, а також присутня примусова вентиляція приміщення, то цілком допускається її поєднання з житловою кімнатою. В іншому випадку таке з’єднання різних за призначенням приміщень є не тільки незаконним, а й небезпечним. Якщо вас цікавить покупка смарт-квартири в новобудові згідно законодавству, то багато привабливих варіантів ви знайдете на спеціалізованих сайтах в інтернеті.
Існуючі ризики
Смарт-квартири купувати складно з юридичної точки зору. Існують певні ризики, з якими ви обов’язково зіткнетеся, якщо будете безвідповідально ставитися до перевірки документів. Найчастіше зустрічаються такі небезпечні ситуації:
- Держкомісії не приймають об’єкт. У відповідності зі стандартами, якщо забудовником оформляється звичайна документація, то він не може продавати житло менше 30 квадратних метрів. Щоб успішно пройти комісію, необхідно спочатку оформляти зовсім інші документи. Тому формально ваша квартира може бути повністю добудована, в той час як офіційно держава не дає дозвіл на те, щоб вона експлуатувалася.
- Квартира зареєстрована в якості нежитлового фонду. Оскільки квартира не включає в себе стандартні 30 квадратів, забудовники часто реєструють її, як підсобне приміщення. В даному випадку ви будете змушені платити за комунальні послуги за збільшеним тарифом. Більш того, вам не можна буде в квартирі прописатися, так само як відсутні інші житлові права.
- Квартира реєструється не окремо, а разом з сусідніми. Так забудовник може вказати 3 або навіть 4-кімнатну квартиру. Але якщо ви не будете уважно вчитуватися в документи, ви не зрозумієте що ви лише співвласник. Відповідно, ви не зможете продати, здати свій об’єкт нерухомості, якщо не отримаєте дозволу від співвласників.
В якості висновку
Можна сказати, що смарт-квартири є вигідне вкладення коштів, та можливість обзавестися власною житлоплощею навіть в кризовий час. Зверніть увагу що будівельні компанії активно пропонують не тільки самі безпосередньо квартири, а й різні бонуси при їх покупці. Можна скористатися розстрочкою, отримати знижку при одноразовій 100-відсоткової оплати. Тому слід розглянути даний варіант, якщо ви шукаєте невелике житло для себе, або для вкладення накопичених коштів.
