Директор агентства нерухомості розповів про те, чи вигідно сьогодні вкладатися в нерухомість і що потрібно знати покупцю, щоб уникнути фінансових втрат.
Чи вигідно сьогодні вкладатись у нерухомість?
Про те, чи варто інвестувати в нерухомість, розповів директор агентства нерухомості Павло в інтерв’ю. Більш детально про варіанти інвестування та документи, які необхідно оформити, можна прочитати на сайті https://passportforrussians.com/.
Чи вигідно сьогодні вкладати заощадження в нерухомість і що далі з цінами?
Перші два тижні після 24 лютого 2022 р. ринок та його учасники перебували у стані певного шоку. Забудовники, які прив’язували ціну квадратного метра до доларового еквівалента, залишилися, мабуть, без нових пайовиків. Ті самі забудовники, які зафіксували ціну на прийнятному рівні в рублях, не знали відбою від клієнтів.
Вторинний ринок поглинула хвиля розірвань як угод, що вже відбулися, так і попередніх домовленостей. Однак, як тільки курс рубля зміцнився, ситуація на ринку стабілізувалася і кількість угод не просто відновилася, досягнувши своїх середніх весняних значень, вона стала найвищою для квітня за останнє десятиліття.
На жаль, на відміну від вторинного ринку, статистика за яким може бути достатньо вивчена, первинний ринок мало балує нас відкритими цифрами (насамперед за кількістю укладених угод). Є підозра, що щодо об’єктів, введення в експлуатацію яких значно віднесено за часом (від року і більше), попит залишається на невисокому рівні, оскільки за невизначеності зростають ризики того, що об’єкт не буде добудований.
Щодо того, чи варто вкладати в нерухомість, то житло за поточними ринковими цінами навряд чи принесе бажану рентабельність з урахуванням зниження цін на ринку оренди (з терміном окупності до 8 років), а ось комерційна нерухомість у популярних місцях завжди буде затребувана з погляду прибутку від володіння. Інше питання, що така комерційна нерухомість не так часто виставляється на продаж.
Нині прибутковість від володіння нерухомістю становить у середньому 5,92% річних. Таким чином, щоб «відбити» купівлю квартири вартістю $40 000, якщо здавати її за такого середнього відсотка за $197 (що в принципі схоже на реальну ставку орендної плати за таку квартиру), потрібно 16,9 року (якщо не реінвестувати отримані від орендарів грошові засоби).
Щодо комерційної нерухомості такого детального вивчення питання немає, але просте порівняння ставок та вартості нерухомості на ринку житла та на ринку комерційної нерухомості шляхом простої вибірки говорить про те, що дохідність на ринку комерційної нерухомості вища як мінімум на 40%. Наприклад, офіс вартістю $40 000, площею 30 кв.м, (що можна порівняти з площею квартири в прикладі про житлову нерухомість), може сьогодні приносити близько $300 (мінус податки).
Подальша ситуація на ринку нерухомості в цілому залежатиме від кількох факторів, головними з яких є доступність фінансів для забудовників і будівельних технологій, можливість і достатність імпортозаміщення необхідних для будівництва ресурсів, а також рівень реальних доходів населення.
Не беруся судити про конкретний рівень цін до кінця року, проте істотного зниження (понад 30%) не буде. Швидше за все, йтиметься про менші цифри (від 7% до 13%).
