Купівля житла – дуже важливий і хвилюючий момент. А в нашій країні, ще й довгоочікуваний в більшості випадків. Тому варто уважно вивчити основні пропозиції, врахувати всі головні і другорядні критерії перш, ніж здійснювати операцію.
Для початку, варто визначитися, яке житло вас цікавить:
- Первинне. Найголовнішими на старті питаннями будуть вибір забудовника, оцінка перспективи і термінів будівництва, а також аналіз платоспроможності покупця і засобів оплати (повна оплата або часткова, банківський кредит або власні заощадження).
- Вторинне. Тут мова йде вже про готовий житло, тому важливо серйозно підійти до питань розташування, інфраструктури, якості будівництва і загальнобудинкових комунікацій, внутрішнього стану житла тощо.
Перед тим, як купить квартиру, переконайтеся, що вона максимально точно відповідає основним критеріям:
- Вартість.
- Місцезнаходження.
- Поверховість.
Скільки коштує квартира?
Як правило, гостро стоїть питання ціни у покупців житла економ-класу. Воно може належати як первинного, так і вторинного секторам, враховуючи актуальні пропозиції забудовників, готових заради покупця знижувати ціну все більше і більше.
Об’єктивно оціните свою платоспроможність. Сучасні забудовники пропонують поетапну оплату. Ви можете зробити найменший стартовий внесок (від 5-10%), проте потрібно чітко розрахувати суми виплат протягом декількох років будівництва. Як правило, це 2-3 роки. Також варто врахувати подорожчання на 1 кв. метр. Чим більше стартовий внесок, тим менше подорожчання. Самим вигідним варіантом, зрозуміло, буде повна 100% оплата на момент старту продажів. Це найвигідніші пропозиції, які сьогодні нерідко використовують інвестора, які планують подальший перепродаж квартир або оренду.
Що стосується вторинного ринку житла, сьогодні вартість квадратного метра нерідко прирівнюється до вартості в новобудовах. Зустрічаються і більш низькі ціни, якщо споруда стара і квартира потребує капітального ремонту. Проте, незаперечним плюсом є той факт, що будь-які ризики тут відсутні: ви купуєте житло і тут же можете в нього в’їжджати.
Як вибрати район для квартири?
Неймовірно важливий критерій, яким покупці нерідко нехтують в силу недосвідченості або обмеженості в коштах. Насамперед все орієнтуються на бюджет. Однак, місце розташування житла впливатиме на ваш комфорт і безпеку всі наступні роки. Тому звертайте увагу на наступне:
- Транспортна розв’язка. Якщо ви працюєте в центрі, а жити плануєте в спальному районі, переконайтеся, що будинок і офіс пов’язані зручними маршрутами і вам не доведеться щодня витрачати масу часу, щоб дістатися з пункту А в пункт Б.
- Інфраструктура. Якщо ви ще молодий, навряд чи ви подивіться на кількість дитячих садків, шкіл, магазинів, аптек, спортивних майданчиків, фітнес-клубів поряд з вподобаним будинком. Але з часом ви усвідомлюєте всю значимість розвиненої інфраструктури, коли для того, щоб відвести дитину на заняття ви витратите всього кілька хвилин пішки.
- Екологічність. Сьогодні модно вести здоровий спосіб життя, тому вибираючи житло, дивіться на екологічну ситуацію в районі. Багато хто робить вибір на користь загорода або житла біля моря. Якщо такої фінансової можливості у вас поки немає, придивіться до парків і зелених зон біля будинку. Намагайтеся вибирати об’єкти подалі від автодорожніх магістралей.
- Паркінг або автостоянка. Якщо у будівельного об’єкта не передбачений власний паркінг або місця в ньому вже розкуплені, подивіться прилеглі автостоянки.
вибираємо поверх
Покупці квартир в багатоповерхових будинках віддають перевагу середнім поверхах від 5 до 15. У нижніх поверхів є свої недоліки:
- Сторонні шуми з вулиці.
- Загазованість в разі розташування будинку край дороги.
- Немає балконів, і необхідно встановити решітку.
- У старих будівлях можливі неприємні запахи з каналізації.
- У верхніх поверхів також є деякі мінуси, наприклад, поганий напір води, відсутність газу або поламаний ліфт.
Однак у обох варіантів є і сильні сторони. Нижні поверхи зазвичай коштують приблизно на 10% дешевше. Що гойдається високих поверхів, бонусом йде чудовий вид з вікна і повна гармонія без зайвих звуків ззовні.
