“Юридичний супровід угоди” – так часто ми бачимо цю фразу на сторінках газет, де розміщені рекламні модулі ріелторських агентств. А тепер давайте задамо собі просте запитання: “Чиї інтереси представлятиме юрист ріелторського агентства?” Абсолютно вірно – інтереси ріелторського агентства.
Які бувають угоди з нерухомістю
У ріелтора один головний біль – як можна швидше знайти покупця на об’єкт, отримати прибуток – простий закон будь-якого бізнесу. Його мало цікавить історія квартири, наявність домагань, інші сумнівні властивості угоди. У разі біди ріелтор першим “вмиє руки”, пославши вас в кращому випадку до суду.
Саме тому настійно рекомендуємо, перед оформленням будь-яких документів порадитися з незалежним юристом, наприклад, з команди https://document.od.ua/, який вивчить усі документи по угоді і роз’яснить вам можливі ризики і правові наслідки даної угоди. На практиці нерідкі випадки, коли люди, заощадивши на юристі і довірившись неуважним або нечистим на руку ріелторам, залишалися без грошей і без житла.
Правочини щодо розпорядження житловими приміщеннями підкоряються загальним правилам обороту нерухомості з урахуванням особливостей, встановлених цивільним і житловим законодавством. При продажу житлових приміщень, в тому числі житлових будинків і квартир, державної реєстрації підлягає не тільки перехід права власності, а й сама угода. За загальним правилом, у разі припинення права власності у власника і членів його сім’ї втрачається також і право користування житловим майном. Разом з тим, житловим законодавством можуть бути передбачені винятки. Так, у разі якщо право власності у продавця придбано в результаті приватизації, при цьому деякі члени його сім’ї дали згоду на приватизацію, але відмовилися від участі в приватизації, зазначені члени сім’ї зберігають довічне право користування об’єктом приватизації.
Законність операції з житловим приміщенням перевіряється на стадії державної реєстрації державним реєстратором, який зажадає у сторін крім тексту договору, що виражає зміст угоди, також і інші необхідні документи, в тому числі згода чоловіка, якщо об’єкт придбано в шлюбі, сповіщення про продаж співвласників, якщо предметом продажу є частка в праві спільної часткової власності або кімната в комуналці, довідку з місця проживання про зареєстрованих осіб, довіреність на представника і інші необхідні д докумен. Разом з тим, навіть вчинені в належній формі і зареєстровані угоди можуть бути згодом визнані недійсними в судовому порядку за цілою низку різних обставин. Це стосується випадків встановлених судом нездатність однієї зі сторін розуміти значення і правові наслідки угоди, введення боку в оману, тиску з метою спонукання до угоди, удаваності або притворности, заперечування початкового права продавця житлового приміщення і так далі. У таких випадках угода визнається недійсною.
Під орендою розуміють надання житлового майна у тимчасове користування. Якщо термін оренди триває більше року, то договір підлягає державній реєстрації. Надання жилого приміщення в довгострокове користування регулюється правилами про оренду. Це дуже поширені угоди, що несуть певний ризик і для наймодавця, і для наймача.
Наймачеві слід ознайомитися і бажано зробити копії паспорта наймодавця, копії свідоцтва про державну реєстрацію права на квартиру, перевіривши, таким чином, право на укладення договору найму. Не секрет, що деякі нечисті на руку люди знімають житло у господаря на короткий термін, а потім перездають його іншим особам на більш тривалий термін, беруть передоплату і зникають. Наймодавця слід також зробити копію паспорта наймача, з’ясувати адреси і телефони місця роботи і найближчих родичів. Таким чином, наймодавець знатиме, як шукати наймача в тому випадку, якщо той раптово з’їде.
Відносини за наймом слід закріпити документально, уклавши письмовий договір. У договорі обов’язково вказати термін найму, розмір і порядок оплати, за ким закріплена оплата комунальних та інших платежів за житлове приміщення, показання приладів обліку на поточний момент, перелік і стан меблів, побутової техніки та іншого майна, що знаходиться в житловому приміщенні. Також в договорі слід вказати відомості про осіб, які будуть проживати разом з наймачем. Останньому при внесенні грошових коштів слід вимагати розписки в отриманні коштів із зазначенням дати, суми та підстави платежу. У зазначеному випадку, сторони будуть юридично щодо захищені, в тому числі від несумлінних дій другої сторони.
