Ключові гравці ринку відповідають на питання про цінові коливання та бар’єри розвитку ринку.Чи відчув цей ринок значних цінових коливань, які позиції нині найбільше здорожчали?
Михайло Штомпель
— У другому півріччі 2023 року істотних коливань не було, ціни були стабільними, до кінця 2023 року не передбачається зростання вартості матеріалів для спорудження будівель, що швидко зводяться. Але додатково необхідно відзначити тенденцію до зростання вартості монтажних робіт та вартості робіт із виготовлення сталевого каркасу. Це зумовлено дефіцитом професійної робочої сили на ринку будівельних послуг.
Дмитро Васильєв
— У сьогоднішніх реаліях цінова складова з огляду на послаблений попит не грає на користь виробникам ШМБ.
Андрій Озейчук, Rauta:
— За останні 1,5 року вартість металу зменшилася приблизно на 30%, що призвело до зниження ціни швидкомонтованих будівель із металоконструкцій майже на 10%. Одночасно з цим ціна будівель зі збірного залізобетону зросла, в результаті чого вартість ШМБ з металоконструкцій та залізобетону вирівнялась. Сьогодні терміни виготовлення металевих конструкцій в 1,5 рази менші, ніж залізобетонних, що, поряд із високою швидкістю монтажу та можливістю перекривати більші прольоти, робить їх для інвестора більш привабливими. Також збільшилися ціни на сендвіч-панелі, які є основним майже безальтернативним рішенням для стін при будівництві ШМБ.
Сергій Гончаренко
— Здорожчання дійсно відбулося. Збільшились ціни на каркаси (металеві чи залізобетонні), дахи, фасади сендвіч-панелі.
Костянтин Федоренко
— У зв’язку з різким стрибком цін на енергоресурси дорожчають і будівельні матеріали. Наприклад, як ми знаємо, у виробництві цементу 75% вартості становлять саме витрати на енергію. Вартість металу так само значно зросла.
На Вашу думку, які проблеми найбільш болючі для вашого сегмента? Які можливі рішення?
Михайло Штомпель
— Проблеми ринку, пов’язані з вартістю матеріалів та обмеженнями з логістики, можуть бути вирішені у прогнозованому діапазоні вартості та суттєво не позначаться на кінцевій вартості запропонованої продукції. Натомість проблема дефіциту робочої сили матиме значний вплив на вартість та термін реалізації проєкту. Простих і не витратних рішень цієї проблеми немає. Рішення може бути на рівні державного регулювання.
Дмитро Васильєв
— На нашу думку, відсутність комплексного та довготривалого стимулювання власного виробництва, інвестицій в економічний розвиток, непривабливі умови банківського фінансування, що є наслідком суворих реалій сьогодення, є найбільш проблемними питаннями цього сегмента в цілому, тому що він напряму залежить від здоров’я бізнесу. Тому рішення мають бути комплексними та суто професійними, мати антикризовий і загальноекономічний характер, який поступово сприятиме покращенню у будівництві в цілому та у його ШМБ-сегменті зокрема.
Андрій Озейчук
— Еміграція кваліфікованих фахівців спричинили дефіцит кадрів у будівельній галузі, який відчувається навіть на фоні значного падіння ринку.
У зв’язку з цим дедалі більше затребуваними стають технології швидкого будівництва, які потребують мінімальної кількості працівників. Також замовники все частіше замовляють послугу генеральний підряд, адже здебільшого генпідрядники мають у своєму штаті кваліфікованих інженерів та монтажні бригади, чого зараз на ринку не вистачає
Костянтин Федоренко
— У цьому питанні я б узагальнив будівельну галузь у цілому. Безумовно, найболючішим фактором буде відсутність людського ресурсу. Ринок просів на 65% на досить довгі майже 2 роки, що призвело до втрати висококласних фахівців. Будівельний ринок не буде колишнім. Ми крокуємо в бік європейського підходу до реалізації, який передбачає економію людських трудовитрат під час реалізації.
У цьому може допомогти перехід на будівлі високої заводської готовності як у промисловому, так і в цивільному будівництві. На будівельному майданчику має бути мінімальна кількість людей з чітко розписаним планом дій. Prefabricated buildings — тенденція, започаткована в 1960-х роках у Європі за часів післявоєнної відбудови, є рішенням і в Україні.
