Введение объекта в эксплуатацию после завершения строительства является обязательным для некоторых объектов недвижимости. Важно отметить, что с началом пандемии было изменено законодательство в сфере сроков рассмотрения заявлений. Следует разобраться что изменилось и как это повлияло на введение недвижимости в эксплуатацию, которая строилась после 2015 года и не подпадает под амнистию.
В первую очередь стоит отметить, что перечень документов, необходимых для введения в эксплуатацию домов не поменялся. Для этого по-прежнему нужно:
1. Технический паспорт, который выдается бюро технической инвентаризации (более известном как БТИ). БТИ может быть частным или коммунальным, однако стоит помнить, что некоторые техпаспорта действительны только год с момента выдачи.
2. Сообщение о начале строительных работ или сообщение о внесении изменений, которое зарегистрировано в ГАСИ. Также подойдёт наличие соответственного регистрационного номера такого сообщения.
3. Номер учетной карты плательщика налогов (ИНН), паспорт или другой документ, подтверждающий личность, а также документы на землю.
Фактически, перечень документов дополняется только техпаспортом завершенного строения, т.к. остальные документы подаются при подаче сообщения о начале строительства. Также, необходимо подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации: она подаётся в одном экземпляре. В случае ошибок в заполнении, декларация возвращается заказчику и считается такой что не была подана. Здесь важно отметить, что такой возврат декларации свидетельствует о том, что никаких правоотношений создано не было, а значит она не может быть основанием назначения внеплановых проверок объекта.
Важный момент состоит в том, что с принятием Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины, направленные на предотвращение возникновения и распространения коронавирусной болезни» было предусмотрено прекращения течения сроков обращения за получением административных услуг с момента начала карантина. Это означает, что поданная декларация может рассматриваться довольно длительное время, поэтому стоит подготовиться.
В любом случае, для корректной подготовки пакета документов и успешного введения объекта недвижимости в эксплуатацию, стоит обратиться к профессионалам в строительном праве, которые помогут собрать весь пакет документов, заполнят декларацию и проконтролируют все этапы её подачи и рассмотрения.
