Придбання комерційної нерухомості – справа серйозна і потребує ґрунтовного підходу. І навіть те, що у продавця все гаразд із документами, що підтверджують право власності, не є гарантією відсутності неприємних сюрпризів.
Які обставини варто уточнити у продавця до моменту переходу майна «з рук в руки» та про що слід згадати у договорі купівлі-продажу, розповімо нижче. А щоб придбати комерційну нерухомість від ЖК Auroom – переходьте за посиланням.
Відомості про борги
Продавець не зобов’язаний погашати борги за комунальні та інші послуги з експлуатації, але їх наявність він зобов’язаний сповістити покупця.
Але на слово вірити у жодному разі не варто. Попросіть у продавця довідку про відсутність заборгованості з комунальних послуг. Інакше можна опинитися перед неприємним обов’язком сплачувати борги попереднього власника в екстреному порядку, щоб не допустити відключення, наприклад електроенергії.
Якщо майно – спільне
Купуючи майно у ІП — фізособи, яка перебуває у шлюбі, переконайтеся, що продавець на руках має згоду чоловіка на відчуження цього майна. Інакше угода може бути визнана недійсною.
Сервітут та оренда
Подбайте про доступ до приміщення, будівлі або ділянки, де вона розташована. Якщо з’ясується, що для того, щоб потрапити до свого приміщення, потрібно буде проходити або проїжджати через об’єкти, що належать третім особам, то може знадобитися оформлення сервітуту — спеціального обмеженого права, яке:
- є платним;
- підлягає реєстрації в ЄДРН.
Оскільки сервітути підлягають реєстрації, інформацію про їх наявність можна запросити на сайті держслужби самостійно. Послуга ця платна.
Перехід права власності на приміщення не є підставою для припинення оренди. І якщо запис про довгострокову оренду можна знайти в Інтернеті на відповідних ресурсах, то про короткострокову можна дізнатися лише коли орендар у понеділок вранці прийде до вашого приміщення і почне розкладати там свої речі.
Продавець зобов’язаний надати покупцеві інформацію про наявність оренди чи сервітуту.
Акт прийому-передачі
Незалежно від цього, комерційну нерухомість купує покупець чи житлову, під час передачі її «з рук до рук» може бути складено акт приема-передачи. Акт має бути оформлений як невід’ємний додаток до договору купівлі-продажу та містити в собі:
- договори (дата, номер);
- дані сторін;
- загальні відомості про приміщення: адресу, площу, поверховість тощо. (Скопіюйте з договору);
- відомості про стан приміщення на момент передачі (наявність комунікацій, стан стін, підлоги, проводки, наявність меблів, видимих дефектів тощо). Якщо є дефекти, і покупець приймає приміщення з ними, про це робиться позначка.
Прийом приміщення з вадами за актом приймання-передачі означає, що продавець звільняється від відповідальності за неналежне виконання договору купівлі-продажу.
