Процент ипотечного кредита – не единственный критерий при выборе жилья. Вне зависимости от ставки покупатель в любом случае переплачивает. Главное – это выбрать комфортный тариф, периоды погашения и в том числе не прогадать с жилой площадкой.
В Украине ЖК эконом-класса постепенно заполняют ассортимент агентств недвижимости. Это ходовые жилые площадки, среди которых топовыми считаются квартиры-студии. Не каждый жилой комплекс приоритетен и актуален.
Выгоднее всего искать квартиру в ипотеку по договорам долевого участия. Если строительство дома еще не началось, можно сэкономить практически половину стоимости. Поэтому поиск компетентного застройщика – это первый и основной шаг.
Какие квартиры лучше в ипотеку не покупать?
Когда кредит одобрен и проведена оценка финансовых перспектив семейного бюджета, можно приступать к поиску застройщика и ЖК. Цена вопроса во многом не имеет значения. Если квартира покупается в долевку, экономия очевидна. Задача покупателя – не переплатить и не купить квартиру, ипотека для которой – это пустая трата денег.
Внимания заслуживают следующие аспекты:
- Квартиры на периферии. Не каждый жилой комплекс в дальнейшем превращается в отдельный микрорайон. Некоторые ЖК, возводимые на окраине, так и остаются одинокими муравейниками. Жить здесь некомфортно, продать квартиру в будущем по выгодной цене не получится.
- Метраж и качество стеновых перегородок. Основная проблема студий – это шумоизоляция. Перегородки между квартирами составляют всего лишь несколько сантиметров, в большинстве выполняются из пазогребневых плит. Нужно оценить характеристики материалов и перспективы установки шумки.
- Планировка жилой площадки. Покупка студии актуальна в том случае, если квартира предлагается с просторной лоджией. Остекление и утепление балконной секции добавляет дополнительные метры и в том числе увеличивает полезное жилое пространство.
- Этаж и количество квартир. Чем выше квартира, тем труднее до нее добраться и тем больше проблем с водой и прочими коммунальными благами. Если жилой комплекс полностью состоит из однокомнатных квартир и студий, это повышает риски оказаться в неблагополучной социальной среде.
- Инфраструктура микрорайона. Оптимально покупать студии в малоэтажных домах, которые отделены от других собственной зоной. Студия здесь стоит чуть дороже, но взамен домовладелец получает индивидуальное жилое пространство с собственной парковкой. Цена на такие квартиры в перспективе только растут.
Как сэкономить на ипотеке?
Сократить затраты в Украине можно несколькими способами:
- Взять квартиру еще в недостроенном в доме. Если есть возможность найти хорошего застройщика, который представлен на рынке уже более пяти-семи лет, получше работать по договору долевого участия. Стоимость квартиры снижается в разы, а после постройки жилье можно перепродать по тройной наценке.
- Изучить предложения с пригородных областей. Не обязательно покупать квартиру в городе. В пригороде, в том числе возводятся новостройки. У покупателя появляется возможность купить жилье в своеобразном коттеджном поселке с собственной инфраструктурой и малым количеством жителей.
- Попробовать получить государственные льготы. На таковые могут рассчитывать молодые семьи. С помощью материнского капитала, а также дополнительных субсидий можно сократить ежемесячные выплаты или сразу же сделать взнос, который покроет большую часть долга.
- Приобрести квартиру на первых и последних этажах. Покупка студии на первом этаже в настройке – это не всегда минус. Если жилой комплекс имеет высокий фундамент и не огражден со всех сторон другим высотками, студии на первых этажах становятся вполне комфортабельными.
Покупать жилье в ипотеку лучше через застройщика. Работа с частным лицом – это уже переплата. Многие скупают студии еще на этапе проектирования дома и в дальнейшем перепродают после постройки по надбавке.
