Перед придбанням землі потрібно визначитися з продавцем, цільовим призначенням ділянки. Знайти бажаючого продати земельну ділянку допоможе компанія «Сквер – Мій Дім». На сторінці https://skver.ru/ зібрані найпривабливіші варіанти.
Візуальна оцінка ділянки, що купується
Якщо земля купується для будівництва житлового об’єкта, виробництва, комерційної нерухомості, важливо, щоб до ділянки провели необхідні комунікації: воду, електрику, газ.
Для будівництва можна вибрати варіант зі старою, аварійною спорудою, знести і побудувати житло тієї ж площі. Покупець гарантовано отримає ділянку з підведеними комунікаціями, йому не доведеться залагоджувати питання з переплануванням в державних службах.
Наявність колодязя, свердловини на ділянці – момент позитивний. Але варто поцікавитися якістю проведеної води: придатна для пиття або призначена для технічних потреб.
Якщо землю планується використовувати не під сад / город, а для будівництва, то до форми, рельєфу потрібно бути більш вимогливими. Для зведення капітальних споруд підійде місцевість квадратної, прямокутної форми, рівнинна, без різких перепадів висот. Крім ділянки, важливо оцінити стан поруч розташованих доріг.
При огляді землі зверніть увагу на рослинність. Можливо, серед ділянки зростає віковічний дуб, інший цінний представник флори – подібні «експонати» охороняються законом. Жоден орган не дозволить їх зрубати.
Не вибирайте землю поруч з великим виробництвом, особливо хімічним, високовольтними лініями.
Цільове призначення земельної ділянки
У праві розпоряджатися землею власника може обмежувати статус ділянки, цільове призначення. Зводьте житловий об’єкт на землі, відведеній під житлову або громадську забудову. Будівлю можна буде зареєструвати, прописати мешканців.
Для вирощування овочів, садових культур підійде земля сільськогосподарського призначення. На ділянці дозволено будувати дачний будиночок, заміський котедж. Однак будову не можна буде зареєструвати, а значить – прописатися в ній.
Документи на землю
Будь-яку споруду варто зводити на приватизованій ділянці. Щоб господареві не витрачати час, кошти на оформлення землі, краще купувати приватизований об’єкт.
Як перевірити факт приватизації? Вимагати акт, який підтверджує право власності, де вказані:
- ім’я власника (для уточнення даних запросите паспорт продавця);
- призначення землі;
- розмір;
- розташування (вказане в документі місце розташування підтвердить, що покупцеві демонструють акт на ділянку, яка продається);
- підписи чиновників.
Для зведення дачного будиночка, встановлення переносної конструкції підійде і неприватизована ділянка. Потрібно тільки оформити договір з сільською радою або садовим товариством, якому належить земля.
Ріелторські агентства позбавить від турбот з пошуком відповідного варіанту і оформленням паперів. Довіривши покупку землі агентству «Сквер – Мій Дім», покупець зможе убезпечити себе від ризиків і стане власником належної ділянки.
