Безопасную работу в арендной сфере, не способен на 100%, обеспечить даже самый опытный риелтор. А если вы не желаете оплачивать дорогостоящие услуги профессионала, то риски наткнуться на недобросовестного арендатора резко увеличиваются. Поэтому собственнику жилья нужно четко понимать, как сотрудничать с квартиросъёмщиками, чтобы не пожалеть об этом?
Какие могут возникнуть проблемы?
Среди распространенных проблем, возникающих при сдаче недвижимости в аренду, стоит выделить:
- Нарушение прав и обязанностей, прописанных в договоре. Документ должен содержать подробную информацию по всем запретам, связанным с арендой жилплощади. Иначе квартирант имеет возможность поселить других жильцов или повторно пересдать жильё в аренду.
- Использование жилого помещения не по назначению. Договор должен содержать подробную информацию, в каких целях может использоваться квартира. В противном случае арендатор может заниматься незаконными делами, что приведет к проблемам с правоохранительными органами.
- Задержка ежемесячных платежей. Это самая распространенная проблема. Поэтому укажите сроки и размер арендной платы и последствия в случае невыполнения условий договора.
- Умышленная или случайная порча имущества. Чтобы требовать возмещения убытков, дополнительно составьте описание имеющейся в квартире мебели, техники и других вещей, передаваемых во временное пользование арендатору. Естественно это не касается форс-мажорных ситуаций, когда вред имуществу нанесен не по вине нанимателя, а в следствии прорыва водопровода или других подобных обстоятельств.
При этом важно уточнить, кто обязуется следить за состоянием коммуникационных систем: арендатор или владелец квартиры.
Дополнительная защита от недобросовестного арендатора
Снизить риски арендодателя при сдаче квартиры, после поиска арендатора на сайте dom.ria можно, застраховав квартиру в страховой компании. Получив страховой полис можно не переживать о том, что квартиру затопят соседи или, неожиданно прорвет канализация в санузле. При этом оплата страховки может быть возложена как на владельца квартиры, так и квартиросъёмщика, о чем указывается в договоре аренды. Дополнительно получите у арендатора залог, из которого будут удерживаться деньги на ремонт техники или предметов мебели. При этом в соглашении найма жилья укажите условия и сумму денег, внесённых в качестве залога.
Еще один безопасный, но не самый популярный способ сдачи квартиры в наём – сотрудничество с риэлтерским агентством. Важно понимать, что посредник, не может в полной мере гарантировать безопасность недвижимости арендодателя. Дополнительно он берет внушительные комиссионные за свои услуги. Хотя он избавляет вас от утомительного поиска и переговоров с потенциальными нанимателями, а также способен грамотно составить договор, в котором указать основные моменты сотрудничества.
Как уберечь имущество в квартире?
Многие владельцы квартир задумываются о том, что жильцы, временно пользующиеся имуществом в квартире, могут нанести ему ущерб. Чтобы защититься от этого, достаточно:
- Подготовить подробное описание состояния всего имеющегося имущества, начиная бытовой техникой и заканчивая предметами мебели.
- Вписать соответствующий пункт в договор. Дополнительно получить залог в размере, месячной платы, который будет гарантией ответственности жильцов.
- Не сдавать жильё людям с домашними питомцами. Именно животные являются основными причинами порчи вещей.
Однако не стоит критично ставиться к вещам. Если квартиранты сломали телевизор, то его ремонт лежит на них. Если со временем выгорели и стёрлись обои, то жильцы не несут за это ответственности.
